Kaip pirkti žemę hipotekoje?

Hipotekos ant žemės - gana naujas produktas finansų rinkoje. Ir jei ketinate pirkti žemės paskolą už užstatą, geriau eiti į jau paruoštą banką. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte apie hipotekos požymius.

Kai noras pirkti žemę yra nesuderinamas su finansinėmis galimybėmis, gelbėjimas bus teikiamas hipotekos paskoloms. Ne visi bankai yra pasirengę teikti šią paslaugą. Tačiau bent jau tokios didelės įstaigos kaip „Sberbank“, „Russian Agricultural Bank“ ir „VTB 24“ yra pasirengusios pasiūlyti žemės hipotekos sutartį. Ir kadangi yra šių pasiūlymų paklausa, laikas išsiaiškinti svarbiausius dalykus.

Ne kiekvieną žemę galima įsigyti hipotekoje

Hipotekos yra išduodamos už įsigytos žemės saugumą. Tačiau žemės apyvarta yra maža. Todėl banko įstaiga turi būti tikri, kad nemokumo atveju galėsite parduoti žemę ir grąžinti pinigus. Todėl norėdami atidaryti kredito liniją, jums reikia tvirtų dokumentų paketų, o ne kiekvienam skyriui, galite gauti hipoteką.

Lengviausias būdas gauti paskolą į svetainę, kuri yra įsikūrusi prie kaimo gyvenvietės. Tuo pačiu metu yra keletas kriterijų, į kuriuos bankas atsižvelgia priimdamas sprendimą suteikti hipoteką žemės sklypo įsigijimui.

  • Vietos atokumas nuo miesto. Kiekvienas bankas, suteikiantis hipoteką žemėje, nurodo maksimalų leistiną atstumą nuo miesto ribų. Šis atstumas gali būti nuo 30 iki 100 km.
  • Transporto komunikacijos plėtra. Atsižvelgiama į tai, ar lengva patekti į objektą, ar viešasis transportas yra ten, ar keliai yra asfaltuoti.
  • Dirvožemio vaisingumas. Kitas svarbus veiksnys yra tai, ar įsigyta žemė tinka auginti pasėlius.
  • Vandens tiekimas. Ji neturi būti santechnika. Svarbiausia, kad vandens šaltinis - šulinys, stulpelis.
  • Ekologinė padėtis. Nedaug žmonių nori įsigyti kotedžą netoli pramoninio komplekso ar netoli didelio sąvartyno. Todėl vertinant hipotekos žemę yra svarbi aplinkos būklė. Be to, ateityje atsižvelgiama į teritorijos plėtros planą. Galų gale, jei po kelerių metų šalia bus pastatytas augalas ar viščiukų ūkis, tai smarkiai sumažins sklypo kainą, tačiau tuo pat metu apsunkina jo vėlesnį įgyvendinimą.
  • Teisinė „švara“. Sklypų pardavimas hipotekoms turėtų būti vykdomas visiškai laikantis Rusijos Federacijos įstatymų ir turėti aiškias kadastro paso ribas. Taip pat svarbu, kad sandorio metu žemė nebūtų įkeista ar suimta.

Jei bankas pripažįsta, kad svetainė yra nelikvidi, ir jums buvo atsisakyta suteikti hipotekos prašymą, galite išeiti iš situacijos netinkamos paskolos pagalba. Tačiau tuo pačiu metu būtina įkeisti turtą į savo turtą.

Žemės įsigijimas ir pardavimas su hipoteka neįmanoma esant šioms sąlygoms:

  • sklypas yra valstybės arba savivaldybės turtas, kuris nereiškia būsto plėtros;
  • žemės plotas yra mažesnis nei 6 ha ar daugiau nei 50 ha;
  • Sklypas yra įtrauktas į vandens ar aplinkos apsaugos zoną, t.y. netinka gyvenimui ir žemės ūkiui.

Hipotekinių paskolų atveju skolininkas turi teisę pastatyti pastatus įkeisto žemės teritorijoje, jei tai nebuvo draudžiama sutartimi. Bankas, kuris yra įkeitimo turėtojas, taip pat gali vykdyti statybą sklypo teritorijoje, negavęs skolininko sutikimo.

Hipotekinės paskolos tikslas

Žemės pardavimo hipotekoje sutartis gali būti vartotojas ir tikslas. Svarbu, kad bankas žinotų, kokiu tikslu prašote paskolos, kad nustatytumėte sandorio riziką.

Labiausiai tikėtina, kad gausite žemės hipoteką, jei planuojate naudoti žemę individualiam būstui vystyti. Šiuo atveju paskola bus minimali rizikos procentinė dalis toks sklypas yra lengviausias įgyvendinimas. Taip pat gana lengva gauti paskolą savo ūkiui ar namui.

Labai sunku gauti hipoteką žemėje be pastatų. Svarbu, kad bankas gautų rašytinį ketinimą pradėti statybą teritorijoje.

Tačiau žemės ūkiui įsigyti skirtos lėšos gali gauti tik PI arba fizinį asmenį. Taip yra dėl to, kad svetainė naudojama komerciniais tikslais, ir dėl natūralaus turto vertės sumažėjimo dėl jo nusidėvėjimo.

Banko reikalavimai skolininkui

Hipotekos žemės įsigijimui būdingi tam tikri bruožai, kurių pagrindu kandidatai turi aukštus reikalavimus. Visų pirma tai yra dėl didelės (iki 20%) palūkanų normos ir gana didelių įmokų, kurių suma svyruoja nuo 20 iki 50%. Kad būtų kandidatas, kandidatas turi turėti stabilų aukštą atlyginimą.

Jei norite įvykdyti hipotekos sutartį žemės sklypui be išankstinio mokėjimo, galite tai padaryti tik su sąlyga, kad užtikrinsite sandorį su papildomu nekilnojamojo turto įkeitimu.

Dėl poilsio bankų reikalavimai kandidatams gana standartinis:

  • Rusijos pilietybė;
  • amžius nuo 21 iki 65 metų;
  • oficiali darbo vieta su mėnesio patvirtintomis pajamomis;
  • registracija regione, kuriame bankų įstaiga turi atstovybę;
  • gera kredito istorija be skolų kitiems bankams.

Maksimali hipotekos įmoka negali būti didesnė kaip 60% skolininko grynųjų pajamų. Kitaip tariant, jis bus atimamas iš vidutinės nuomos sumos, esamų paskolų grąžinimo išlaidų, paskolos gavėjo pragyvenimo minimumo ir kiekvieno išlaikytinio, taip pat kiti mokėjimai valstybei ir trečiosioms šalims.

Dokumentų sąrašas

Kokie dokumentai reikalingi norint gauti hipoteką žemės sklypui banke

  • Kadastro pasas su svetainės planu (nurodykite paskirstymo ribas ir dydį).
  • Sertifikatas dėl pardavėjo nuosavybės teisės į paskirstymą išdavimo.
  • Pardavėjo žmonos / vyro sutikimas (jei toks yra) buvo parduotas. Jei teisės į svetainę yra aprūpintos nepilnamečiais, reikalingas ir globos institucijų atstovų leidimas. Visi šie dokumentai yra notariškai patvirtinti.
  • Ištrauka iš USRR formos.
  • PTI patvirtinimas, kad svetainėje nėra kitų pastatų.
  • Vertinimo ataskaita.

Pardavimo sutartį patvirtina notaras. Teisė į įsigytą sklypą registruojama per 15 dienų nuo sandorio dienos. Visos finansinės akimirkos yra numatytos sutartyje. Be to, pagrindiniame sandorio dokumente techniniai duomenys svetainėje nurodomi visiškai laikantis kadastro paso. Svarbu nurodyti informaciją apie galimybę statyti statinius teritorijoje

Paimkite hipoteką ant žemės: veiksmų seka

Norint pirkti žemę hipotekoje, svarbu nuosekliai eiti per visus sandorio etapus. Laikykitės mūsų nurodymų, kad gautumėte paskolą be jokių problemų.

  1. Įvertinkite savo galimybes įsigyti žemę hipotekoje. Nuspręskite biudžetą, kad išsiaiškintumėte, kiek turite įmoką. Analizuokite pajamas ir apskaičiuokite, kiek pinigų galėsite mokėti reguliariai, ir kiek pinigų turite skolintis iš banko.
  2. Naršykite visas hipotekos programas. Nepriklausomai, sunku suprasti visus niuansus, todėl atsipirkite bankuose ir bendraukite su ekspertais.
  3. Prašyti hipotekos paskolos. Bankas priima sprendimą remdamasis dokumentų paketu (šiuo metu pakanka kopijų). Rekomenduojame iš karto kreiptis į kelias finansų įstaigas. Jei pasirinktame banke gausite atsisakymą, turėsite atsarginę kopiją. Ir tai padės jums sutaupyti laiko.
  4. Pradėkite ieškoti žemės sklypo. Kol svarstoma paraiška, ieškokite žemės. Nedelskite su tuo, nes patvirtinus paraišką, jūs turėsite tik kelis mėnesius (paprastai 2-4 mėnesius), kad pasiektumėte objektą.
  5. Įvertinkite svetainę. Vertintojo ataskaita yra privalomas dokumentas, kuriuo remiantis sudaroma hipotekos sutartis.
  6. Padarykite galutinį banko pasirinkimą. Gavę atsakymus iš kelių bankų, dar kartą atidžiai išnagrinėkite hipotekos programas. Nurodykite informaciją apie hipotekinio skolinimo sąlygas, palūkanų normą, įmokas ir kitas sąlygas.
  7. Pateikti bankui visą dokumentų rinkinį, įskaitant vertinimo ataskaitą. Jei bankas sutinka įsigyti pasirinktą žemės sklypą, galite sudaryti sandorį.
  8. Pasirašykite pardavimo sutartį ir hipotekos sutartį. Abi sutartys pasirašomos vienu metu. Tai paprastai atsitinka banke. Pardavėjas gauna užstatą.
  9. Gaukite draudimą. Žemė, kaip bet kuris turtas, yra privalomas draudimas.
  10. Registruoti nuosavybę. Šiuo tikslu kreipkitės į „Rosreestra“ biurą. Turėtumėte turėti sklypo dokumentus, pirkimo-pardavimo sutartį, valstybinio muito mokėjimo gavimą. Šio etapo rezultatas bus išrinktas iš USRN dėl nuosavybės perdavimo.
  11. Perkelkite likusią sumą pardavėjui. Po to reikia sumokėti tik mėnesį, kad grąžintumėte paskolą.

Žemės hipotekos sąlygos gali skirtis priklausomai nuo banko įstaigos, kurioje ketinate kreiptis dėl paskolos. Tuo pačiu metu ne visi hipotekinių paskolų klausimai buvo parengti iki pabaigos. Tačiau šis finansinis produktas yra paklausus. Todėl galite tikėtis, kad netgi dar daugiau bankų pasiūlys hipotekos palankiomis sąlygomis.

Žiūrėti vaizdo įrašą: Vartotojų apsauga hipotekos santykiuose Janina Stripeikienė (Rugpjūtis 2019).