Kaip gauti hipoteką privačiojo namo statybai

Hipotekos sukūrimas, kad sukurtumėte savo svajonių namus nėra lengva. Bankui tai yra gana rizikingas įvykis. Todėl prieš išvykdami į paskolą turėtumėte atidžiai pasiruošti.

Vis dažniau žmonės galvoja apie gerą namą ant jų priklausančios žemės. Kadangi statybos kaina yra didžiulė ir daugelį metų gali užtrukti namų ūkių, prasminga turėti paskolą iš banko. Bet jūs turite būti pasirengę tai, kad prieš sumokant visą sumą, nekilnojamasis turtas ar pats sklypas namo statybai bus įkeistas.

Kas yra hipoteka privačiam namui statyti

Tai yra tikslinė paskola, todėl banko pinigus galima panaudoti tik gyvenamojo pastato statybai. Jokių kitų trečiųjų šalių išlaidų neleidžiama. Be to, kreditorius išleis sumą dalimis ir, norėdamas gauti naujas dalis, turite pateikti ataskaitas apie anksčiau išleistas lėšas.

Daugelis Rusijos bankų užsiima privačių būstų finansavimu, tačiau ne visi siūlo pilną tokių paslaugų sąrašą.

Reikalavimai žemės sklypui registruojant hipoteką namų statybai

Norėdami gauti hipoteką, turite turėti žemę, kurioje bus pastatytas pastatas. Taip pat svetainė turėtų:

  • būti tam tikru atstumu nuo kreditavimo vietos (dideliems bankams ši sąlyga ne visada svarbu);
  • priklauso „žemės gyvenviečių“ kategorijai, kur leidžiama statyti būstą;
  • be nuomos ir kitų įsipareigojimų;
  • gydyti vietas individualiam naudojimui.

Jei svetainėje jau yra namas ar kiti pastatai, kurių plotas didesnis kaip 50 kvadratinių metrų, teisė į juos turėtų būti atspindėta Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Kartais bankai reikalauja, kad sklypo plotas turi tam tikrus parametrus, taip pat nereikėtų suteikti hipotekos, jei sklype nėra infrastruktūros (transportavimas, vandens tiekimas, inžineriniai tinklai ir tt), todėl verta į tai atsižvelgti prieš pradedant paskolą.

Negalite gauti hipotekos namų statybai saugykloje esančioje vietoje.

Galimybės gauti būsto statybos hipoteką

Bankų hipotekos programos yra skirtingos ir leidžia pasirinkti įvairias hipotekos gavimo galimybes. Dažniausiai skolintojai reikalauja sumokėti ne mažiau kaip 15% būsimo namų vertės. Jūs taip pat turite palikti užstatą bet kuriam nekilnojamojo turto ar pačiam objektui. Apsvarstykite šias galimybes.

Kaip gauti hipoteką nekilnojamojo turto saugomo namo statybai

Lengviausias būdas yra palikti savo turtą kaip saugumą. Dažniau toks turtas tampa butas. Tokiu atveju galima šiek tiek supaprastinti savo gyvenimą: paimkite nereikalingą paskolą ir statykite namą su šiais pinigais. Tačiau kadangi tokios paskolos dydis gali būti nedidelis, o tai beveik nepakanka dideliam pastatui, verta apsvarstyti kitą kelią - paimti hipoteką namo statybai ir palikti butą kaip įkeitimą. Tai bus sunkiau, bet pelningiau. Jūs vis dar galite gyventi bute, galite ne tik pakeisti savo savininką.

Jūs negalite palikti kito asmens išduoto turto įkeitimo. Jūs negalite priimti hipotekos ir pirkti sklypą. Ji jau turėtų būti nuosavybė.

  • Kaip pirkti žemę hipotekoje?
    Blogiausias dalykas dėl žemės hipotekos - nuspręsti. Sužinokite apie visus paskolos gavimo etapus iš mūsų straipsnio.

Taip pat galite palikti kitą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą: biurus, sandėliavimo ir prekybos plotus, kitus žemės sklypus ir kt. Kartais bankai gali paimti užstatą net ir automobiliui. Tačiau automobilis turi būti naujas, be žalos ir atitinkamų dokumentų. Visa tai deramasi individualiai.

Paskolos dydis būsto statybai gali skirtis, palūkanų norma dažnai yra gana didelė. Todėl, baigus statybą, galite pateikti paruoštą pastatą užstatą, kad jį būtų galima sumažinti. Paskolos terminas yra nuo 1 iki 30 metų.

Kaip gauti hipoteką, kad būtų galima statyti namą, apsaugotą žemės

Jei nekilnojamojo turto nėra, išskyrus žemę, kurioje planuojama pastatyti namą, išlieka tik viena išeitis: pačiam pastatyti sklypą. Paprastai bankas įvertina savo vertę ir pateikia dalį žemės rinkos vertės, todėl turėtumėte būti pasirengę, kad paskola bus mažesnė už tikėtiną. Tačiau tai nėra priežastis atsisakyti. Esant tokiai situacijai, galite pradėti mažą - kuriant fondą, kuris padidins svetainės kainą. Įkeitę, galite gauti naują sumą, kad galėtumėte tęsti statybą. Procedūra kartojama kelis kartus, o galų gale jie visiškai suteiks galutiniam namui užstatą, kad sumažintų paskolos palūkanų normą.

Tuo atveju, kai bendrasis sklypas yra nuosavybės teise priklausantis šeimos nariams, visi savininkai turi būti įregistruoti kaip hipoteka.

Banko reikalavimai skolininkui

Bankai turi gana aukštus reikalavimus būsimiems skolininkams, nes jiems svarbu, kad statyba vyktų aktyviai, būtų laikomasi terminų, o ateityje statyba nebuvo „įšaldyta“. Skolintojas pasveria visas rizikas ir priima sprendimą dėl hipotekos išdavimo.

Pirmiausia patikrinama kredito istorija. Kai kurie bankai yra ištikimi tai, kad gali būti vėluojama ne daugiau kaip 3 dienas, o kitiems - istorija turėtų būti aiški. Be to, kandidatas turi turėti stabilų ir aukštą darbo užmokestį. Mokumas - svarbiausia hipotekos gavimo sąlyga. Taip pat galima atsižvelgti į visas šeimos pajamas: vyro / žmonos atlyginimą, verslo pajamas, nuomos pajamas ir kt.

Kiti reikalavimai yra standartiniai daugumai bankų:

  • Rusijos pilietybė;
  • amžius nuo 21 metų;
  • bendra darbo patirtis - vieneri metai ir ne mažiau kaip šešių mėnesių nepertraukiamo darbo paskutinėje vietoje;
  • nuolatinė gyvenamoji vieta regione, kuriame yra bankas.

Bankas gali prašyti garantijos, jei kandidato finansinis pajėgumas yra abejotinas.

Hipotekos dokumentai privačiam namui statyti

Reikėtų parengti įspūdingą dokumentų paketą hipotekos paskolai gauti. Skirtingoms gyventojų kategorijoms jis gali skirtis. Tačiau pagrindiniai dokumentai yra:

  • Rusijos Federacijos piliečio pasas;
  • pajamų liudijimas;
  • įdarbinimo įrašo kopija;
  • sertifikatas iš banko sąskaitos;
  • pažymėjimas apie valstybės nuosavybės teisės registravimą;
  • kadastriniai dokumentai;
  • statybos įvertis;
  • INN, SNILS ir tt

Visą reikalingą informaciją apie kredito klausimus ir reikalingų dokumentų sąrašą galima gauti iš banko, kuriame planuojate gauti hipoteką.

Išryškinsime dar keletą klausimų, kurie dažnai kyla iš būsimų skolininkų.

Ar galima pastatyti namą be pritraukimo statybos įmonių?

Dažniausiai galite. Šiuo atveju pats skolininkas įvertina, kur pateikia informaciją apie medžiagų kainą, būtinus ryšius ir kt. Skolintojas viską labai kruopščiai patikrins, kad būtų galima laiką ir pastangas. Dauguma bankų pageidauja, kad skolininkas dirbtų tik su oficialiais rangovais ir nedalyvautų privatūs asmenys.

Ar galima naudoti motinystės kapitalą, kad gautumėte būsto paskolą namo statybai?

Taip, motinystės kapitalą leidžiama naudoti ir kaip išankstinį mokėjimą, ir už pačios paskolos grąžinimą.

Ar yra naudos gauti hipoteką iš didelių šeimų?

Taip, valstybės remiamuose bankuose („Sberbank“ ir kt.) Įmokos dydis gali būti sumažintas.

Nekilnojamojo turto rinka nėra labai stabili, žemės ir namų kaina nuolat auga, todėl neturėtumėte atidėti hipotekos gavimo tolimoje ateityje. Jei galite, dabar geriau nuspręsti greitai sukurti savo svajonių namus.

Žiūrėti vaizdo įrašą: ZEITGEIST: MOVING FORWARD. OFFICIAL RELEASE. 2011 (Sausis 2020).

Loading...